PROFESSIONNELS & INVESTISSEURS
Mes services sur-mesure pour les professionnels, investisseurs
Découvrez comment je transforme votre projet en réalité construite, étape par étape, avec professionnalisme et transparence.
COMMENT JE TRAVAILLE
Une approche structurée et orientée résultats
Architecte d’intérieur et économiste de la construction, j’accompagne les professionnels dans leurs projets de transformation, rénovation et optimisation de patrimoine. Mon double profil — architecte d’intérieur + économiste de la construction — me permet de vous proposer bien plus qu’un simple plan ou un chiffrage : une vision stratégique complète de votre projet immobilier.
Ce que vous y gagnez
Efficacité
Vous déléguez en toute confiance. Communication claire, décisions rapides, planification réaliste.
Rentabilité
Optimisation espaces/coûts pour maximiser le retour sur investissement de chaque opération immobilière.
Expertise double
Vision créative + rigueur technique = projets cohérents, réalisables et rentables.
Sécurité
Normes respectées, experts mobilisés, assurances en place.
SERVICE 1 – Optimisation et division de biens (locatifs)
Transformation et division de biens
Vous souhaitez transformer un grand appartement en plusieurs unités locatives pour améliorer votre rendement ? Créer des studios dans un T4 ? Diviser un immeuble en lots rentables ?
Analyser la faisabilité technique et réglementaire de la division
Optimiser les surfaces pour créer des logements conformes et attractifs
Maximiser le nombre d’unités sans compromettre la qualité ou la conformité
Respecter les normes d’habitabilité, de surfaces minimales et de sécurité
Anticiper les contraintes techniques (plomberie, électricité, ventilation…)
T3 → 2 studios ou T2
T4 → 2 T2 ou 3 studios
Maison → plusieurs appartements indépendants
Création d’espaces de colocations optimisés
Étude de faisabilité avec scénarios d’optimisation
Plans techniques détaillés (avant/après)
Chiffrage complet par lot
DCE pour consultation entreprises
Coordination chantier (optionnel)
service 2 – réhabilitation et mise aux normes
Réhabilitation de Patrimoine
Le patrimoine ancien offre un potentiel immense, mais impose des contraintes techniques et réglementaires complexes. Normes thermiques, électriques, structurelles… la rénovation d’un bien ancien nécessite une expertise pointue.
Diagnostiquer l’état réel du bâtiment (structure, réseaux, conformité)
Intégrer toutes les normes actuelles (RE2020, électricité NF C 15-100, sécurité incendie…)
Composer avec les contraintes du bâti existant (murs porteurs, fondations, matériaux anciens)
Proposer des solutions techniques viables et économiquement pertinentes
Valoriser le patrimoine pour la revente ou la location
Remise aux normes électriques et thermiques
Traitement de l’humidité, isolation performante
Restructuration des espaces (ouverture murs sous validation ingénieur)
Réfection complète : gros œuvre, second œuvre, finitions
Coordination avec bureaux d’études structure si besoin
Avant-projets avec options d’optimisation d’espaces
Intégration normes obligatoires
Chiffrage détaillé tous corps de métier
DCE complet et suivi de chantier (optionnel)
ARCHITECTURE D’INTérieur
Zoom sur…le plan d’état des lieux !
Sur la base de relevés métrés de l’existant, je vais établir un plan d’état des lieux afin d’avoir une base pour travailler sur votre projet et de vous faire une ou plusieurs propositions par niveau/étage.
SERVICE 3 – Conception & avant-projets
Établissement de plans et chiffrage à distance
Vous m’envoyez une photo ou vidéo du bien, quelques mesures prises sur feuille blanche, et je m’occupe du reste. Nous établissons ensemble votre cahier des charges. (etude uniquement)
Je ne propose jamais une seule solution : je vous présente plusieurs scénarios d’aménagement
Chaque scénario répond à vos objectifs mais avec des approches différentes
Vous pouvez ainsi comparer, vous projeter et faire des choix éclairés
Plans de démolition : ce qu’on enlève (cloisons, revêtements, équipements…)
Plans d’état projeté : ce qu’on crée (nouvelles distributions, aménagements…)
Plans techniques par lot : électricité, plomberie, chauffage, ventilation…
Coupes et élévations (si nécessaire) : visualisation 3D des volumes
Circulation fluide et logique
Maximisation des surfaces utiles
Création de rangements intégrés
Adaptation aux usages réels (télétravail, famille, colocation, location…)
Présentation des avant-projets
Écoute de vos retours et ajustements
Affinage progressif jusqu’à validation de l’avant-projet définitif
Plusieurs avant-projets illustrés (plans + explications)
Plans techniques détaillés de la solution retenue
Vues 3D ou perspectives (si pertinent)
Descriptif des aménagements et des matériaux envisagés
SERVICE 4 – CHIFRAGE ET DCE
Économie de la construction et DCE
Vous avez besoin d’un chiffrage ultra-précis pour lancer vos appels d’offres ? D’un dossier technique complet pour consulter les entreprises en toute sérénité ?
Mon métier d’économiste de la construction, c’est justement ça : transformer votre projet en documents techniques exhaustifs, clairs et exploitables.
Absolument tout : du terrassement au nettoyage de fin de chantier
Tous les corps de métier : maçonnerie, charpente, couverture, électricité, plomberie, chauffage, menuiserie, plâtrerie, peinture, revêtements sols et murs…
Tous les postes : fournitures, main d’œuvre, équipements, évacuation déchets, protections de chantier…
Documents ultra-structurés et détaillés
Descriptifs techniques précis lot par lot
Quantitatifs détaillés (surfaces, linéaires, volumes…)
Prix unitaires et totaux par poste
Plans de démolition et plans techniques
Cahier des charges pour artisans
Consultation d’entreprises facilitée et équitable
Comparaison objective des devis reçus
Maîtrise budgétaire dès le départ
Crédibilité renforcée auprès des banques et partenaires
DCE complet (format papier et numérique)
Chiffrage récapitulatif et détaillé
Plans techniques nécessaires
étape 5 – suivi et coordination de chantier
Piloter la réalisation jusqu’à la livraison
Je vous accompagne dans la phase chantier pour garantir la conformité des travaux, le respect des délais et de la qualité, et gérer les imprévus avec réactivité.
Envoi du DCE aux artisans présélectionnés
Analyse comparative des devis reçus
Aide à la sélection : prix, délais, références, qualité
Négociation si nécessaire
Réunion de démarrage avec tous les intervenants
Validation du planning détaillé
Coordination des interventions (ordre, délais, interfaces)
Installation de chantier (protections, accès, stockage…)
Visites de chantier hebdomadaires ou bi-mensuelles (selon projet)
Contrôle de l’avancement par rapport au planning
Vérification de la qualité des travaux
Contrôle de la conformité technique et réglementaire
Interface entre tous les artisans (électricien, plombier, maçon, peintre…)
Gestion des passages et des interfaces techniques
Résolution des points de blocage
Anticipation des retards potentiels
Identification rapide des problèmes
Proposition de solutions techniques
Consultation d’experts si besoin
Arbitrage et décisions avec votre accord
Comptes rendus de visite
Photos d’avancement
Points réguliers avec vous (téléphone, visio, présentiel)
Transparence totale sur l’état du projet
Inspection finale détaillée avec vous
Liste des réserves éventuelles (points à corriger)
Suivi de la levée des réserves
Procès-verbal de réception signé
Comptes rendus de chantier
Photos d’avancement régulières
Planning actualisé
Procès-verbal de réception
Documents de garanties (décennale, biennale, parfait achèvement)
Formats de mission possibles
Vous pouvez faire appel à moi pour une mission spécifique et unique ou bien l’intégralité du pilotage de votre projet.
Option 1
Mission partielle
Vous choisissez les étapes dont vous avez besoin
Option 2
Mission par phases
Vous avancez étape par étape, avec possibilité de poursuivre
Option 3
Mission complète
Vous déléguez de A à Z. De l’analyse initiale à la livraison finale, je pilote l’intégralité du projet
Témoignages
Ce que nos clients disent de nous
4.8
(20+ Avis)
Découvrez les témoignages de mes clients
Aude Marie, excuse moi de te déranger le jour de Noël mais je ne pouvais pas attendre! J’ai offert à ma sœur son cadeau (projet complet de rénovation complète maison de famille et cour), et ça s’est bien passé comme je pensais : elle s’est effondrée en larmes elle adore ton projet. elle te le valide à 110% tu as réussi à faire plus que ce qu’elle ne pensait. Je voulais te remercier énormément pour ton travail qui a mon goût n’étais pas facile sans avoir beaucoup d’information (quelques photos et vidéos et quelques côtes prises sur un bout de papier)
— Dimitri S.
« Ce qui m’a marquée, c’est la rigueur et la clarté des dossiers. Aude-Marie ne se contente pas de dessiner des plans : elle intègre toutes les normes, anticipe les contraintes techniques et fournit des DCE ultra-détaillés. Cela facilite énormément la consultation des entreprises et évite les mauvaises surprises. Une vraie professionnelle, efficace et fiable
— Valérie D, Gestionnaire de patrimoine immobilier
J’avais besoin d’un professionnel capable de comprendre rapidement mes objectifs de rentabilité et de me proposer une solution technique viable. Aude-Marie a su optimiser l’espace pour créer deux appartements conformes, avec un chiffrage précis qui m’a permis de valider l’opération sereinement. Résultat : +40% de rentabilité locative. Je recommande sans hésitation.
Thomas L., investisseur immobilier
Nous avions un projet complexe avec des murs porteurs à vérifier, un budget serré et un paquet de contraintes dans la maison. Aude-Marie a pris le temps de comprendre notre façon de vivre, nos besoins réels, et nous a proposé plusieurs solutions adaptées. Son accompagnement a été précieux : pédagogique, rassurant et terriblement efficace. Nous avons aujourd’hui la maison dont nous rêvions, dans le budget prévu
Sophie et Marc P., particuliers
Abattre un mur est un art. Garantir qu’il ne tombe pas est une science. Quand le mur est porteur, l’ingénieur structure est mon meilleur allié.
— Aude-Marie Gautier, Fondatrice d’AMG Conseil&Conception
LES PRINCIPES QUI ANIMENT CHAQUE PROJET
Les valeurs qui guident mon travail
Au-delà des compétences techniques, ce sont mes valeurs qui définissent ma manière de travailler et la qualité de mes relations avec mes clients. Voici les principes fondamentaux qui animent chaque projet.
Rigueur et pédagogie
Responsabilité
Honnêteté et transparence
Relation humaine
Prêt(e) à commencer ?
Contactez-moi dès aujourd’hui pour échanger sur votre projet.
Que vous soyez investisseur en quête de rentabilité ou particulier, je suis là pour transformer votre vision en réalité construite — avec rigueur, créativité et professionnalisme.
Appeler : 06.95.75.72.02
Ce que nos clients disent de nous
4.8
(20+ Avis)
Découvrez les témoignages de mes clients
Aude Marie, excuse moi de te déranger le jour de Noël mais je ne pouvais pas attendre! J’ai offert à ma sœur son cadeau (projet complet de rénovation complète maison de famille et cour), et ça s’est bien passé comme je pensais : elle s’est effondrée en larmes elle adore ton projet. elle te le valide à 110% tu as réussi à faire plus que ce qu’elle ne pensait. Je voulais te remercier énormément pour ton travail qui a mon goût n’étais pas facile sans avoir beaucoup d’information (quelques photos et vidéos et quelques côtes prises sur un bout de papier)
— Dimitri S.
« Ce qui m’a marquée, c’est la rigueur et la clarté des dossiers. Aude-Marie ne se contente pas de dessiner des plans : elle intègre toutes les normes, anticipe les contraintes techniques et fournit des DCE ultra-détaillés. Cela facilite énormément la consultation des entreprises et évite les mauvaises surprises. Une vraie professionnelle, efficace et fiable
— Valérie D, Gestionnaire de patrimoine immobilier
J’avais besoin d’un professionnel capable de comprendre rapidement mes objectifs de rentabilité et de me proposer une solution technique viable. Aude-Marie a su optimiser l’espace pour créer deux appartements conformes, avec un chiffrage précis qui m’a permis de valider l’opération sereinement. Résultat : +40% de rentabilité locative. Je recommande sans hésitation.
Thomas L., investisseur immobilier
Nous avions un projet complexe avec des murs porteurs à vérifier, un budget serré et un paquet de contraintes dans la maison. Aude-Marie a pris le temps de comprendre notre façon de vivre, nos besoins réels, et nous a proposé plusieurs solutions adaptées. Son accompagnement a été précieux : pédagogique, rassurant et terriblement efficace. Nous avons aujourd’hui la maison dont nous rêvions, dans le budget prévu
Sophie et Marc P., particuliers