MA Méthode
Rigueur technique, créativité architecturale et approche humaine
Découvrez comment je transforme votre projet en réalité construite, étape par étape, avec professionnalisme et transparence.
COMMENT JE TRAVAILLE
Un projet immobilier réussi ne s’improvise pas
Un projet immobilier réussi repose sur une méthode structurée, une expertise solide et une capacité à anticiper les risques. Ma double compétence — architecte d’intérieur formée ET économiste de la construction — me permet de vous offrir une vision globale unique, de la première esquisse à la livraison finale.
TRANSPARENCE ET Maîtrise
Les 5 étapes de ma méthode
Partir sur des bases solides en analysant le bâtiment réel et en identifiant clairement vos besoins, vos contraintes et vos priorités.
S’assurer que votre projet est réalisable avant d’investir du temps et de l’argent dans la conception détaillée. Anticiper les risques techniques et réglementaires.
Vous fournir un dossier technique ultra-détaillé qui vous permet de connaître le coût exact de votre projet et de consulter les entreprises en toute sérénité.
ETAPE 1- analyse & diagnostic
Comprendre l’existant et vos objectifs
Partir sur des bases solides en analysant le bâtiment réel et en identifiant clairement vos besoins, vos contraintes et vos priorités.
Visite sur site (photos, mesures, observations)
Analyse des plans existants (ou relevé si nécessaire)
État des lieux technique : structure, réseaux, conformité
Identification des contraintes et opportunités
Compte-rendu de visite avec photos
Synthèse des besoins et objectifs
Identification des contraintes techniques majeures
Première évaluation de la faisabilité
étape 2 – étude de faisabilité
Valider ce qui est techniquement possible
L’objectif à cette étape est de s’assurer que votre projet est réalisable avant d’investir du temps et de l’argent dans la conception détaillée. Anticiper les risques techniques et réglementaires.
Analyse de la structure existante (murs porteurs, fondations, charpente…)
Identification des contraintes constructives
Consultation de bureaux d’études structure si nécessaire
Vérification de la faisabilité des transformations envisagées
RE2020 (réglementation environnementale et thermique)
NF C 15-100 (installations électriques)
Normes de sécurité incendie
Normes d’accessibilité (si applicable)
Règles d’urbanisme locales et contraintes PLU
Amiante, plomb (diagnostics obligatoires)
Problèmes d’humidité, infiltrations
Stabilité structurelle
Contraintes de voisinage ou de copropriété
Selon les besoins du projet, je fais intervenir :
Bureau d’études structure : calculs de charges, faisabilité ouverture de murs porteurs, dimensionnement poutres/IPN…
Ingénieur thermique : performance énergétique, isolation, conformité RE2020
Expert technique : diagnostics amiante, plomb, termites, état structure…
Rapport de faisabilité technique
Avis d’experts (si nécessaire)
Identification des normes applicables
Liste des contraintes à intégrer dans la conception
Validation : GO ou NO GO pour poursuivre
étape 3 – Conception & avant-projets
Dessiner votre projet et vous aider à vous projeter
L’idée, à cette étape, est de transformer vos besoins et les contraintes techniques en solutions concrètes, visuelles et compréhensibles. Vous proposer plusieurs options pour affiner ensemble la meilleure solution. Ce que je fais :
Je ne propose jamais une seule solution : je vous présente plusieurs scénarios d’aménagement
Chaque scénario répond à vos objectifs mais avec des approches différentes
Vous pouvez ainsi comparer, vous projeter et faire des choix éclairés
Plans de démolition : ce qu’on enlève (cloisons, revêtements, équipements…)
Plans d’état projeté : ce qu’on crée (nouvelles distributions, aménagements…)
Plans techniques par lot : électricité, plomberie, chauffage, ventilation…
Coupes et élévations (si nécessaire) : visualisation 3D des volumes
Circulation fluide et logique
Maximisation des surfaces utiles
Création de rangements intégrés
Adaptation aux usages réels (télétravail, famille, colocation, location…)
Présentation des avant-projets
Écoute de vos retours et ajustements
Affinage progressif jusqu’à validation de l’avant-projet définitif
Plusieurs avant-projets illustrés (plans + explications)
Plans techniques détaillés de la solution retenue
Vues 3D ou perspectives (si pertinent)
Descriptif des aménagements et des matériaux envisagés
étape 4 – CHIFRAGE ET DCE
Transformer votre projet en chiffrage précis et transparent
Je vous fournis un dossier technique ultra-détaillé qui vous permet de connaître le coût exact de votre projet et de consulter les entreprises en toute sérénité.
Je chiffre absolument tout, du terrassement au nettoyage de fin de chantier :
Gros œuvre :
Terrassement, fondations (si nécessaire)
Maçonnerie, démolitions, ouvertures
Structures (poutres, IPN, renforts…)
Second œuvre :
Électricité (tableaux, prises, éclairages, domotique…)
Plomberie (réseaux, sanitaires, robinetterie…)
Chauffage et ventilation (pompe à chaleur, VMC, radiateurs…)
Menuiseries intérieures et extérieures (portes, fenêtres, placards…)
Plâtrerie, isolation, cloisons
Finitions complètes :
Peintures, enduits, papiers peints
Revêtements sols (carrelage, parquet, vinyle…)
Revêtements muraux (faïences, crédences…)
Plinthes, baguettes, moulures
Équipements cuisine et salle de bains
Postes complémentaires :
Évacuation des déchets
Protections de chantier
Nettoyage de fin de chantier
Mes DCE ne sont pas des documents « techniques et secs ». Ils sont :
Structurés : logique claire, hiérarchie d’information
Argumentés : justification des choix techniques
Visuels : plans, schémas, tableaux récapitulatifs
Compréhensibles : accessibles aux clients, experts, banques et artisans
Pourquoi un DCE aussi détaillé ?
✅ Pour vous :
Connaître le coût réel avant de vous engager
Comparer objectivement les devis reçus
Négocier sereinement avec les entreprises
Obtenir des financements (banques apprécient la précision)
✅ Pour les artisans :
Comprendre exactement ce qu’ils doivent faire
Chiffrer précisément sans risque d’erreur
Éviter les litiges et les imprévus
✅ Pour le projet :
Maîtrise budgétaire dès le départ
Anticipation des surcoûts potentiels
Transparence totale sur les postes de dépenses
Dossier DCE complet (format papier et/ou numérique)
Chiffrage récapitulatif global
Chiffrage détaillé par lot et par poste
Plans techniques pour artisans
Cahier des charges par corps de métier
étape 5 – suivi et coordination de chantier
Piloter la réalisation jusqu’à la livraison
Je vous accompagne dans la phase chantier pour garantir la conformité des travaux, le respect des délais et de la qualité, et gérer les imprévus avec réactivité.
Envoi du DCE aux artisans présélectionnés
Analyse comparative des devis reçus
Aide à la sélection : prix, délais, références, qualité
Négociation si nécessaire
Réunion de démarrage avec tous les intervenants
Validation du planning détaillé
Coordination des interventions (ordre, délais, interfaces)
Installation de chantier (protections, accès, stockage…)
Visites de chantier hebdomadaires ou bi-mensuelles (selon projet)
Contrôle de l’avancement par rapport au planning
Vérification de la qualité des travaux
Contrôle de la conformité technique et réglementaire
Interface entre tous les artisans (électricien, plombier, maçon, peintre…)
Gestion des passages et des interfaces techniques
Résolution des points de blocage
Anticipation des retards potentiels
Identification rapide des problèmes
Proposition de solutions techniques
Consultation d’experts si besoin
Arbitrage et décisions avec votre accord
Comptes rendus de visite
Photos d’avancement
Points réguliers avec vous (téléphone, visio, présentiel)
Transparence totale sur l’état du projet
Inspection finale détaillée avec vous
Liste des réserves éventuelles (points à corriger)
Suivi de la levée des réserves
Procès-verbal de réception signé
Comptes rendus de chantier
Photos d’avancement régulières
Planning actualisé
Procès-verbal de réception
Documents de garanties (décennale, biennale, parfait achèvement)
Ce que mes clients y gagnent
Au-delà des compétences et du processus, voici ce que mes clients gagnent réellement en travaillant avec moi.
Sérénité
Vous confiez votre projet à quelqu’un qui comprend vraiment vos besoins, sécurise techniquement le projet, anticipe les risques et encadre les choix avec expertise.
Gain de temps
Je structure les étapes, coordonne les intervenants, gère les aspects techniques et résous les problèmes.
Optimisation financière
Dossiers lisibles, explications pédagogiques, chiffrages transparents, communication régulière.
Vision globale
Expertise technique + créativité architecturale + réalisme économique + conformité réglementaire.
Formats de mission possibles
Vous pouvez faire appel à moi pour une mission spécifique et unique ou bien l’intégralité du pilotage de votre projet.
Option 1
Mission partielle
Vous choisissez les étapes dont vous avez besoin
Option 2
Mission par phases
Vous avancez étape par étape, avec possibilité de poursuivre
Option 3
Mission complète
Vous déléguez de A à Z. De l’analyse initiale à la livraison finale, je pilote l’intégralité du projet
Abattre un mur est un art. Garantir qu’il ne tombe pas est une science. Quand le mur est porteur, l’ingénieur structure est mon meilleur allié.
— Aude-Marie Gautier, Fondatrice d’AMG Conseil&Conception
LES PRINCIPES QUI ANIMENT CHAQUE PROJET
Les valeurs qui guident mon travail
Au-delà des compétences techniques, ce sont mes valeurs qui définissent ma manière de travailler et la qualité de mes relations avec mes clients. Voici les principes fondamentaux qui animent chaque projet.
Rigueur et pédagogie
Responsabilité
Honnêteté et transparence
Relation humaine
Prêt(e) à commencer ?
Contactez-moi dès aujourd’hui pour échanger sur votre projet.
Que vous soyez investisseur en quête de rentabilité ou particulier, je suis là pour transformer votre vision en réalité construite — avec rigueur, créativité et professionnalisme.
Appeler : 06.95.75.72.02